ویژگیهای یک مشاور املاک قابل‌اعتماد چیست؟

ویژگیهای یک مشاور املاک قابل‌اعتماد چیست؟
با توجه به این که در گوشه و کنار شهرهای مختلف مشاور املاک بسیار مشاهده می شود، چنانچه قصد انجام معامله دارید، مطالب زیر را مطالعه نموده و آنها را به کار ببندید. پیدا نمودن یک دفتر مشاور مسکن مطمئن بسیار ساده است. کافیست نکات ذکر شده در متن زیر را رعایت کنید.

مشاور املاک چه شغلی است؟

بسیاری از ما تصورمان از مشاور املاک این است: افرادی هستند که در شهر خودشان یک دفتر کوچک اجاره می‌کنند و بدون هیچ گونه زحمتی با معاملات میلیونی و میلیاردی نه‌تنها اجاره دفتر کوچکشان را درمی‌آورند بلکه کلیه هزینه‌های دفتر و زندگیشان را به دست آورده و از این دفتر کوچک سودهای بزرگی به دست می‌آورند.

این چیزی است که اکثر ما بدون آگاهی از این شغل دستگیرمان شده است و آن را به زبان می‌آوریم. اما آیا این را می‌دانیم که همین دفتر کوچک تا چه اندازه مسئولیت بر دوش دارد؟

مشاور مسکن شغل پرمسئولیت، پیچیده و پر از مشکلات است. اگر شخصی بدون اطلاعات از این شغل وارد آن شود، ممکن است مسائل زیادی بر دوشش سنگینی کند که نتواند به‌راحتی از آن خلاصی یابد. البته بماند که برخی مشاورین املاک خود به‌عنوان کلاهبردار عمل می‌کنند. در این شغل باید مورد اعتماد مردم باشید تا بتوانید موفق شوید.

در دنباله این مطلب قصد داریم در مورد مشاور مسکن قابل‌اعتماد برایتان توضیحاتی ارائه دهیم. 

یک مشاور املاک چه کاری انجام می‌دهد؟

مشاور املاک کار مشاوره انجام می‌دهد. مشاوره دادن یعنی آگاهی دادن در مورد موضوعی که نسبت به آن اطلاعات کافی داریم. مشاور املاک یعنی شخصی که در مورد موارد ملکی مانند رهن، اجاره، خرید، بازسازی، تخریب و ... اطلاعات کافی دارد و این اطلاعات را در اختیار افرادی که نیاز به مشاوره دارند، قرار می‌دهد.

خوب است بدانید مشاور مسکن تنها وظیفه مشاوره دادن ندارد بلکه باید تبحر این را داشته باشد که یک معامله را به نحو احسن و با رضایت طرفین انجام دهد. یک مشاور املاک باید از قوانین حقوقی مربوط به شغلش اطلاعات کافی داشته باشد و این اطلاعات را در هنگام مشاوره و معامله به کار ببندد.

آیا مشاور املاک وظیفه حقوقی هم دارد؟

همانطور که گفتیم مشاور املاک کار بسیار پرمسئولیتی دارد. او ضامن صحیح بودن تمام قراردادهایی است که در دفتر مشاور املاک بسته می‌شود. پس وظیفه حقوقی هم دارد. مهم‌ترین وظیفه‌ای که مشاور در وهله اول بر عهده دارد، اطمینان از صحت هویت طرفین قرارداد است. مشاور مسکن در هنگام قرارداد مانند وکیلی است که نباید به نفع دوستش رأی بدهد. او باید چشمش را بر روی آشنایان و دوستان طرف معامله ببندد و در هنگام تنظیم قرارداد بر اساس قانون و بنا به‌حق رفتار کند. اگر هنگام عقد قرارداد متوجه شدید که مشاور مسکن فقط مدارک شما را مشاهده می‌کند، او قابل‌اطمینان نیست. زیرا باید مدارک هر دو طرف را بررسی کرده و به‌طرف مقابل نشان دهد.

وظیفه دیگر مشاور املاک، نوشتن قولنامه است. قولنامه سندی است که به‌صورت مکتوب در دست هر دو طرف معامله قرار می‌گیرد. بنابراین تمام موارد حتی جزئی‌ترین موردقرارداد باید مکتوب شود. اینجاست که مشاور مسکن باید نکات حقوقی قرارداد را به اطلاع طرفین برساند. تمامی مراحل قرارداد از آغاز تا پایان و در حال انجام، با مسئولیت مشاور املاک انجام می‌شود.

 اگر در مرحله‌ای متوجه شدید که اطلاعات حقوقی قرارداد به شما داده نشده، آن مشاور مسکن قابل‌اعتماد نیست.

چطور متوجه معتمد بودن مشاور املاک شویم؟

قبل از انجام معامله در دفتر مشاور املاک، اطمینان حاصل کنید که مورد اعتماد است. این موضوع را می‌توانید از مغازه‌ها و فروشگاه‌ها و همسایگان اطراف آن مشاور املاک بپرسید. شما ممکن است مجبور به امانت گذاشتن مدارک شناسایی خود نزد بنگاه مسکن شوید.کلید، چک، پول نقد و ... ممکن است نزد او به امانت قرار داده شود. پس حق شماست که ابتدا در مورد معتمد بودن و سابقه او تحقیق کنید.

به خاطر داشته باشید مشاور املاکی هایی که از سابقه کار آن‌ها مدت زیادی نگذشته باشد، قابل‌اطمینان نیستند. ممکن است افراد خوب و مطمئنی هم باشند ولی به دلیل نداشتن تجربه در زمینه مشاور مسکن، ممکن است نتوانند معامله خوبی برای شما رقم بزنند.

چطور مشاور املاک مجاز را بشناسیم؟

اگر قادر به تحقیق در مورد مشاور املاکی که مدنظرتان هست، نیستید، بهترین کار این است که به‌وسیله مشاورین املاک مجاز معامله انجام دهید. شما باید در دفتری معامله را انجام دهید که عضو اتحادیه باشد. مشاورین املاکی که عضو اتحادیه نیستند، معامله قانونی برای شما انجام نمی‌دهند و کدرهگیری به شما نمی‌دهند. برای این‌که از مورد اعتماد بودنِ مشاور املاک مطمئن شویم باید موارد زیر را بررسی کنیم:

پروانه کسب او را مشاهده نماییم. پس از این‌که معامله انجام شد، کد رهگیری را دریافت کنیم و بعد مبلغ معامله را پرداخت نماییم. اگر مشاور مسکن شروع به توضیحاتی از قبیل بی فایده بودن کد رهگیری و ... نمود، بدانید که قابل‌اطمینان نیست.

سخن آخر این که در انتخاب مشاوراملاک دقت کنید. بسیاری از مشاورین املاک، مجاز به انجام معاملات ملکی نیستند و به این طریق نه تنها خودشان، بلکه شما را نیز به خطر می اندازند.